Beratung für Mieter und Vermieter
Mietrechtliche Konflikte wirken unmittelbar auf den Alltag oder die wirtschaftliche Planung. Ich prüfe Verträge, Schreiben und Fristen, ordne die Rechtslage verständlich ein und entwickle mit Ihnen ein angemessenes Vorgehen.
Für Mieter
Für Vermieter
Bei Beginn und Ende des Mietverhältnisses
Was Sie zum Termin mitbringen sollten
Hilfreich sind Mietvertrag, Nachträge, aktuelle Schreiben, Abrechnungen, Fotos und eine kurze zeitliche Übersicht. Bei laufenden Fristen melden Sie sich bitte möglichst frühzeitig.
Wie ein mietrechtliches Mandat beginnt
Ausgangspunkt sind nicht nur die letzte E-Mail oder das aktuelle Schreiben. Entscheidend ist der gesamte Verlauf: Mietvertrag und Nachträge, Übergabe, Zahlungen, Mängelanzeigen, Reaktionen der anderen Seite und Zugang wichtiger Erklärungen. So lässt sich unterscheiden, was tatsächlich vereinbart wurde, welche Frist läuft und welches Ziel realistisch erreichbar ist.
Kündigung, Räumung und Zahlungsrückstand
Bei einer Kündigung werden Form, Begründung, Zugang und mögliche Einwendungen getrennt geprüft. Ist bereits eine Räumungsklage zugestellt, gelten gerichtliche Anforderungen; bloße Gespräche mit der Gegenseite ersetzen dann keine fristgerechte Reaktion. Bei Mietrückständen muss außerdem der Zahlungsstand nachvollziehbar aufbereitet werden.
Mängel, Minderung und Beweise
Für Schimmel, Feuchtigkeit, Lärm oder andere Beeinträchtigungen reicht eine allgemeine Beschreibung häufig nicht. Hilfreich sind eine konkrete Mängelanzeige, Fotos, zeitliche Notizen, Zeugen und die Reaktion des Vermieters. Eine Mietminderung sollte nicht schematisch nach Tabellen festgelegt werden, weil eine zu hohe Kürzung neue Risiken schaffen kann.
Mieterhöhung, Modernisierung und Betriebskosten
Vergleichsmiete, Modernisierungsumlage und Betriebskosten folgen unterschiedlichen Regeln. Begründung, Berechnung, Abzüge und Einwendungsfristen müssen deshalb jeweils gesondert geprüft werden. Für Vermieter ist ebenso wichtig, Ankündigungen, Abrechnungen und Erklärungen vollständig und nachvollziehbar zu gestalten.
Wichtige Schreiben werden nur auszugsweise weitergeleitet oder der Briefumschlag wird entsorgt. Bitte bewahren Sie Schreiben mit allen Anlagen und Zustellungsnachweis vollständig auf.
Wohnraum und Gewerbe
Vertretung auf Mieter- und Vermieterseite
Die mietrechtliche Tätigkeit umfasst Wohnraum- und Gewerbemietverhältnisse. Vertreten werden sowohl Mieter und Gewerbemieter als auch Vermieter und Gewerbevermieter. Die Kenntnis beider Perspektiven hilft, wirtschaftliche Interessen, Beweislage und realistische Einigungsräume früh einzuordnen.
Auch Betriebskostenabrechnungen und Mieterhöhungen werden geprüft. Daraus kann sich – je nach Ergebnis und Ziel – eine außergerichtliche oder gerichtliche Vertretung entwickeln.